Qué pasó
El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) actualizó su normativa para reducir de 35 a 20 días laborables el tiempo de calificación de proyectos inmobiliarios. El banco atribuyó la reducción a la revisión simultánea de la documentación legal y técnica y anunció una disminución de 35% en los requisitos mínimos de vinculación.
La reforma permite que los constructores contraten directamente abogados externos y que afiliados y jubilados elijan el estudio jurídico de su preferencia. Para transparentar esa relación, el Biess prevé un convenio tripartito entre el banco, el constructor y el abogado. La vigencia de los convenios con constructores se amplió de dos a tres años y la actualización de documentos podrá hacerse hasta cada tres años según el perfil de riesgo.
Los proyectos calificados se publicarán en el portal InmoBiess y tendrán un funcionario asignado para atender los trámites. El cambio facilita el proceso para promotores, pero no garantiza financiamiento ni la aprobación de cada proyecto.
Qué significa
La reducción del plazo puede acelerar la revisión de proyectos que buscan ofrecer viviendas a afiliados y jubilados del seguro social, porque concentra en paralelo los controles legales y técnicos. Para constructores, el cambio reduce el tiempo administrativo; para compradores, el portal permitirá identificar proyectos que ya fueron calificados por el Biess.
La reforma no equivale a una convocatoria de crédito ni garantiza que exista una vivienda disponible para cada afiliado. El acceso dependerá de los proyectos publicados, las condiciones de financiamiento y los requisitos aplicables a cada comprador.